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MRI:政策刺激以及需求修复 4月地产数据中土地以及投资回升明显

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地产销售持续回暖,地产销售降幅不断收窄。4月全国地产销售面积累计同比下降19.3%,降幅继续收窄,单月销售面积同比下降2.1%,较上月收窄12个百分点。分项来看,住宅、办公楼以及商业营业用房累计同比下降分别为16.5%、37.5%以及34.5%,较上月分别收窄了7.2、4.2以及6.1个百分点,相较住宅,办公楼销售仍旧表现较差。分区域来看,4月东部、中部以及西部地区商品房累计同比下降分别为17.5%、24.1%以及16.2%,从降幅收窄来看,东部和中部地区降幅收窄较大,而从各地区单月销售面积收窄情况来看,三个地区中部地区4月销售面积较好,单月销售面积降幅收窄20.49个百分点,东部以及西部地区单月销售面积降幅收窄分别为13.26以及1.41个百分点。到位资金方面,4月房企到位资金累计同比下降10.4%,较上月收窄了3.4个百分点,各分项降幅都小幅收窄,利用外资降速收窄10个百分点,虽然市场流动性加大以及宽信用,但负增长的水平显示资金水平还是较为紧张。目前,全国运转以及居民生活已恢复至正常水平,地产销售在不断修复,预计前期被抑制的需求将不断释放,地产销售回升仍具有潜力。

新开工单月下降1.3%,施工增速延续回落趋势,竣工继续不断修复。2020年全国新开工面积累计同比下降18.4%,较上月收窄8.8个百分点,19年4月新开工累计水平以及单月基数较高,单月新开工面积同比下降1.3%,较上月收窄了9.1个百分点;施工面积方面,4月全国施工面积累计同比上升2.5%,本月继续回落,较上月回落0.1个百分点,单月施工面积同比下降1.9%;竣工面积方面,4月全国竣工面积累计同比下降14.5%,较上月上升了1.3个百分点,单月竣工面积同比下降8.83%,较上月回落了7.95个百分点,显示了竣工依旧较强。

受土拍市场回暖,地产开发投资单月同比增长7%,土地成交价款累计增速19年来首次转正,对后续楼市有一定提振作用,短期土地投资增大支撑房地产投资,但是否可持续有待观察。4月全国地产投资累计同比下降3.3%,较上月上升了4.4个百分点,单月地产投资同比增长7%,土地市场的回暖包括宏观流动性释放,房企融资成本下降,以及地方提高财政的诉求,增大土地供应,这里从4月全国土地成交价款累计增速可以看出,4月累计同比上升7%而3月为累计下降18%,为19年以来首次转正,并且一二线城市地方加大了对优质土地的释放。此外,根据中国指数研究院公布4月土地市场数,4月全国范围受监测300个大中城市土地市场供应量环比增加近4成,同比小幅走高,住宅用地供应环比上升;成交方面,土地成交量及成交均价环比上升,土地出让金收入总额环比翻番。此外,大部分房企偏好一二线核心城市布局,这一定程度上和面对疫情冲击,一二线相对三四线城市有更强的经济韧性有关,例如保利、中海、招商、绿城等等。短期来看,土拍市场的回暖利于楼市的复苏,并且短期土地投资增大支撑房地产投资,但是是否可持续有待观察。


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品种 日期 指数 周环比
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